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Calculadora de Financiamento Imobiliário

Simule seu financiamento imobiliário, compare SAC e Price, calcule parcelas, juros e amortização e veja o custo total estimado.

Valor financiado estimado400.000,00

Taxa efetiva anual: (1 + taxa)^(1/12) − 1 ao mês. Taxa nominal anual: taxa ÷ 12 ao mês. O prazo máximo é apenas um limite desta simulação.

Opções avançadas

FGTS e custos de aquisição

O uso do FGTS depende de elegibilidade. Despesas de aquisição são pagas fora das prestações e não compõem o CET desta simulação.

Seguros e encargos informados por você

Custos financiados somam ao principal. Encargos pagos à vista e despesas de aquisição são contados separadamente, uma única vez.

Correção monetária hipotética

Modelo hipotético: o saldo é corrigido no início de cada mês, antes dos juros, e a prestação é recalculada para o prazo restante. Não representa TR, IPCA ou previsão de índices.

Amortização extraordinária

A amortização extra ocorre após a prestação regular do mês. Ao reduzir prazo, o pagamento financeiro programado é mantido; ao reduzir prestação, ele é recalculado para o prazo restante. O valor extra é limitado ao saldo devedor.

Renda e CET

O CET calculado, quando disponível, é apenas uma estimativa de fluxos mensais iguais. Não substitui o CET oficial da instituição.

Atalhos das categorias

Acesse rapidamente algumas das ferramentas mais procuradas.

Contador de caracteres e palavrasConte caracteres, palavras, frases, linhas e parágrafos em tempo real.Link do WhatsAppCrie links com número e mensagem personalizada.
Gerador de senhaCrie senhas fortes, seguras e aleatórias diretamente no navegador.Gerador e validador de CPFGere CPFs para testes ou confira a validade matemática de um número.
Gerador e validador de CNPJGere CNPJs para testes ou confira a validade matemática de um número.Gerador de Meta TagsCrie meta tags modernas para SEO e compartilhamento em redes sociais.
Emojis e símbolosEncontre e copie emojis, símbolos e caracteres especiais.Sorteio onlineFaça sorteios de nomes ou itens com resultado aleatório e sem repetição.
Adicionar prefixo e sufixoAdicione texto no início e no final de cada linha de uma lista.Gerador de números aleatóriosGere números aleatórios dentro do intervalo escolhido.

Como funciona o financiamento imobiliário

O financiamento cobre o valor do imóvel que não foi pago na entrada. Cada prestação financeira reúne juros sobre o saldo devedor e amortização, que reduz a dívida. Seguros e tarifas informados são somados separadamente.

O que é SAC?

No cenário básico, a amortização é constante. Os juros caem com o saldo e as prestações financeiras tendem a diminuir.

O que é Price?

No cenário básico de taxa fixa, a prestação financeira é aproximadamente constante. A proporção de juros diminui e a de amortização aumenta ao longo do contrato.

Taxa nominal e efetiva

A taxa nominal anual com capitalização mensal é dividida por 12. A taxa efetiva anual é convertida por equivalência composta. A taxa mensal informada já se refere a um período.

O que muda o custo final?

Prazo, taxa, seguros, tarifas, correção monetária e antecipações alteram os fluxos. A simulação não é proposta bancária nem confirmação de crédito.

Perguntas frequentes

Qual sistema custa menos?

Depende dos parâmetros e do fluxo das prestações. Compare os juros e o desembolso total, além do valor das parcelas.

Posso usar FGTS?

O valor pode ser incluído na entrada para simular, mas a elegibilidade deve ser confirmada com a instituição responsável.

Por que o CET pode não aparecer?

Sem todos os encargos do crédito, uma taxa estimada poderia induzir a erro. O CET oficial deve ser consultado na proposta da instituição.

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